桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約上善若水南面三改二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：51.35 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上善若水
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.669 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.303 坪
附屬建物面積：3.273 坪
共同使用：20.093 坪
車位坪數：10.067 坪
土地面積：5.857 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2536 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通風與採光極佳：邊間設計搭配浴室開窗，有效解決老舊公寓常見的濕氣問題，居住品質高。格局方正：空間運用靈活，動線流暢，適合家庭使用。價格含車位：總價 1,998 萬已包含平面車位，在北大特區周邊擁有車位屬高價值優勢。總價門檻適中：2,000 萬內可入手包含車位的電梯大樓，對剛性置產或首購族友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年：即將接近 20 年大限，可能影響銀行貸款年數或成數，需留意購屋後的資金規劃。衛浴數量：2 房僅 1 衛，若為多人口家庭，晨間使用高峰可能較為擁擠。樓層位置：7 樓/15 樓屬中低層，景觀可能不如高樓層，但相對價格較低。單價偏高：51.35 萬/坪的參考單價在該屋齡區段屬高價位，需評估是否值得。
機會 (Opportunities)	學區與生活機能：鄰近桃子腳中學，且位於樹林學勤路，生活圈成熟，租屋與自住需求穩定。裝潢彈性：原為三房間改為二間，顯示空間可塑性强，買方可依需求進一步優化居家規劃。持產價值：含車位的住宅在新北市北大特區周邊具抗跌性，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡將滿 20 年，部分銀行核貸標準可能縮緊，需確認貸款條件。同區競爭：周邊可能有新成屋或低屋齡物件競爭，影響未來轉手價格。維護成本：社區管理費約 2,536 元/月，需考量長期持有多餘支出。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

結論：建議列入考量，特別是對於注重通風品質與車位價值的自住者。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「邊間通風」與「浴室開窗」，在老舊大樓中極為難得，能顯著提升居住舒適度，適合長期自住。雖然屋齡 18 年已接近貸款審核的關卡，但考慮到總價已包含車位，且單價在周邊區域仍有競爭力，對於預算有限但要求生活品質的買家來說，是一筆高性價比的投資。

建議您注意： 在簽約前，建議先確認銀行對該屋齡的核貸成數，並檢視「三改二房」是否有變更登記，確保交易安全。若預算能接受每月近 2,500 元的維護費，這將是一個能長期安住的理想居所。

問與答

我要發問

北大房仲推薦

孫宏奇(仲介，收取服務費)

暱稱：孫宏奇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921--968-761

訂閱：4 (加入)

北大哈佛加盟店

經紀業名稱: 希望不動產有限公司

證號: (104)登字第296947號

大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人員，專注於幫助客戶找到理想的家。我以誠實、公正和專業的態度服務每一位客戶，並時刻以細心的服務來滿足他們的需求。擁有多項榮譽，包括113年度傑出經紀人及多次風雲經紀人的稱號，這些成就皆反映了我對工作的熱忱和堅持。

在我專業的領域內，我熟悉多個社區及區域的發展趨勢，能為客戶提供最具價值的市場資訊，並有效地幫助他們做出最佳決策。我的使命是讓每位客戶都能感受到安心和滿意，無論是買房還是賣房，我都將全力以赴，負責任地處理每一個細節。

我誠摯邀請您聯繫我，讓我們一起開始您理想家園的旅程。請隨時撥打電話或發送訊息，我期待與您一起合作，實現您的房產夢想！

我家粉絲團